方案 1
继续付款至交房
您保留单元，并支付其余全部分期款。
- 尚需支付开发商
- AED 1,460,000
- 按当前市价计算的价值
- 填写当前市价后显示
您的数字
请使用买卖协议（SPA）和最新付款对账单中的数字。
即买卖协议（SPA）中的单元价格。
占原始合同价的 27%
以开发商的最新进度更新为准。法律采用的是项目的官方完工率，即迪拜土地局（DLD）文件所载、按迪拜房地产监管局（RERA）标准计算的比例，而非您已付款的比例。请按原数填写，包括小数。
选填
同类单元目前的转售价格：转售要价比开发商的开盘价目表更有参考价值。留空则视为与您的原始合同价相同。
选填
用于显示您仍需支付的月均金额。
您的三条退出路径
转让看起来优于停止付款
按下方区间转让，您到手的金额将比停止付款可预期的退款多出 AED 200,000 至 AED 400,000。
请先确认开发商的转售规定：大多数开发商要求已付款达到合同价的 30%–50% 才会出具转售无异议函（NOC），而您已付 27%。
方案 2
停止付款
您违约后，迪拜法律允许开发商采取的措施。
适用规则
已开工，完工率低于 60%
解除合同，留存不超过合同价 25% 的款项。
- 开发商最多可留存（合同价的 25%）
- AED 500,000
- 您可能损失
- AED 500,000
- 按您的已付金额计算。请查阅买卖协议（SPA），了解开发商是否还有其他追偿权。
- 开发商解除合同时应退还给您的金额
- AED 40,000
- 合同解除后一年内，或单元转售后 60 天内，以先到者为准。
开发商须先通知迪拜土地局（DLD），DLD 须给您 30 天时间履行义务，通常即补缴逾期款项。
方案 3
通过 OffplanDistress 转让您的合同
买家买下您的权益，并接手其余分期款。
- 您的权益价值
- AED 540,000
- 已付金额 +（当前市价 − 原始合同价）
- 快速出售价格区间
- AED 240,000 – 440,000
- 我们的假设：买家要想快速成交，通常会要求整套单元较当前市价折让 5–15%，而这部分折让从您的权益中扣除。此为假设，并非估值。
- 我们向您收取的费用
- AED 0
- 我们的服务费 2% + 增值税由买家支付
- 开发商无异议函（NOC）费用（估算）
- ≈ AED 5,000
- 由各开发商自行设定，出具 NOC 时确认。在我们的交易中，该费用计入买家的成交费用。
- 您可能收到
- AED 240,000 – 440,000
- 买家还将接手尚欠开发商的 AED 1,460,000。
- 我们已假设当前市价与您的原始合同价相同。填写当前市价可获得更准确的估算。
- 大多数开发商要求已付款达到合同价的 30%–50% 才会出具转售无异议函（NOC），具体规定因开发商而异。我们将核实您开发商的政策，并告知您的可选方案。
您的选择
退出期房付款计划的三条路径
每条路径的代价各不相同，上方的测算器为三者给出具体数字。
继续付款
您保留单元以及交房时的任何盈亏，但必须支付其余全部分期款，包括付款计划中的交房款。
停止付款
错过分期款并不会终止合同。开发商须通过迪拜土地局（DLD）走程序，待 30 天通知期届满且 DLD 确认程序后，可视施工进度解除合同并留存部分合同价。完工率超过 80% 时，开发商也可改为保留合同并追讨余款，或将单元拍卖。如因开发商无法控制的原因导致工程尚未开工，则须向您全额退款。
转让合同
即合同转让：买家向您支付您已付的款项，并接手其余分期款，需取得开发商无异议函（NOC）并在迪拜土地局（DLD）办理过户。价格和时机由您决定。
法律依据
您停止付款后，开发商可以怎么做
在迪拜，期房违约须通过迪拜土地局（DLD）按既定程序处理。开发商可留存多少，取决于施工进度。
迪拜酋长国《2008 年第 13 号关于规范临时房地产登记册的法律》第 11 条，经《2020 年第 19 号法律》替换。
最后更新：2026 年 10 月第 1 步
开发商通知迪拜土地局（DLD）
使用 DLD 规定的表格，列明您尚未履行的义务。
第 2 步
您有 30 天期限
DLD 向您送达书面通知，给您 30 天时间履行买卖协议（SPA）下的义务，通常即补缴逾期款项。在可能的情况下，DLD 还会尝试促成双方和解，并以双方签署的补充协议记录。
第 3 步
DLD 确认，开发商采取行动
如您在 30 天内既未付款也未达成和解，DLD 将出具文件，确认开发商已遵守程序，并载明按 RERA 标准计算的完工率。开发商随后可依据该完工率采取行动，无需诉诸法院或仲裁。如您认为开发商未依法行事，仍可自行提起诉讼或仲裁。
按施工进度划分：开发商可以或必须采取的措施
- 完工率超过 80%
- ≤ 40% 若解除合同开发商可以选择：保留合同，留存您已付的全部款项并追讨余款；请迪拜土地局（DLD）公开拍卖该单元以收回欠款，拍卖费用由您承担；或解除合同，留存不超过合同价 40% 的款项并退还其余部分。
- 完工率 60% 至 80%（含两端）
- ≤ 40%解除合同，留存不超过合同价 40% 的款项。
- 已开工，完工率低于 60%
- ≤ 25%解除合同，留存不超过合同价 25% 的款项。
- 尚未开工，或已被 RERA 取消
- 如因开发商无法控制且非其自身过失的原因导致工程尚未开工，或 RERA 以最终决定取消项目，开发商须按迪拜托管账户法（2007 年第 8 号法律）的程序退还您已付的全部款项。如工程因其他原因尚未开工，请咨询法律意见。
- 开发商解除合同并留存部分款项时，须在合同解除后一年内，或将单元转售给其他买家后 60 天内退还其余款项，以先到者为准。
- 25% 和 40% 的上限按买卖协议（SPA）中的单元价格（合同价）计算，而非按您的已付金额计算。
- 25% 和 40% 是开发商解除合同时最多可留存的比例，而非其自动应得的金额。完工率以 DLD 文件所载、按 RERA 标准计算的项目官方完工率为准。
- 2020 年修订前，如因开发商无法控制的原因导致工程尚未开工，开发商可留存已付款项的最多 30%。该规定已不再适用：开发商现在必须全额退款。
常见问题
卖家常问的问题
我错过一期分期款，开发商能解除合同吗？
不会立即解除。开发商须先通知迪拜土地局（DLD），DLD 会给您 30 天时间付款或和解。只有在此之后并经 DLD 确认，开发商才能采取行动，而其可留存多少取决于施工进度。
付款尚未完成，我可以出售单元吗？
通常可以，通过合同转让（交房前转售）的方式。买家向您支付您已付的款项，并接手其余分期款。开发商须出具无异议函（NOC），大多数开发商要求已付款先达到合同价的 30%–50%，具体规定因开发商而异。
我的权益价值是如何估算的？
我们以您的已付金额为基础，加上或减去同类单元当前市价与您原始合同价之间的差额。快速出售通常需要更有吸引力的价格：买家希望整套单元折让 5–15%，而折让部分从您的权益中扣除，因此我们显示该区间。这只是估算，并非估值；您发布房源后，我们会核对真实的可比成交。
通过 OffplanDistress 出售需要支付什么费用？
无需任何费用。发布房源免费，我们的服务费 2% + 增值税由买家支付，且仅在过户完成时收取。开发商的 NOC 费用和迪拜土地局（DLD）的过户费属于买家的成交费用。
重要提示
本页内容仅为一般信息，不构成法律意见。测算结果为估算值，基于您输入的数字以及迪拜 2008 年第 13 号法律第 11 条（经 2020 年第 19 号法律替换），并依据我们对 2026 年 10 月现行规定的理解；不构成估值或要约。所述比例为上限，并非开发商应得的金额，且仅适用于迪拜。无论您的买卖协议（SPA）如何约定，第 11 条均适用，但您的买卖协议、开发商的选择以及官方完工率仍会影响最终结果。停止付款前，请查阅您的买卖协议，向迪拜土地局（DLD）核实您的情况，并咨询具备资质的律师。
运作方式