使用条款

01关于本条款

本使用条款（以下简称“本条款”）规范您对 OffplanDistress 网站以及我们通过该网站提供的服务（以下简称“本平台”）的使用。本平台的运营方为 Felicity Properties L.L.C，一家位于阿联酋迪拜的房地产经纪公司，持有迪拜经济和旅游部（Dubai Department of Economy and Tourism）颁发的第 1145910 号商业执照，在迪拜土地局（DLD）下属的迪拜房地产监管局（RERA）注册，经纪公司注册号（ORN）为 33951（以下简称“我们”）。

您一旦创建账户、挂牌出售单元、提出报价或以其他方式使用本平台，即表示同意本条款。我们的《隐私政策》和《Cookie 政策》构成本条款的一部分。如您不同意本条款，请勿使用本平台。

每笔交易还受为该交易签署的迪拜房地产监管局（RERA）表格及合同的约束（第 5 条和第 6 条）；就涉及该交易的事项而言，上述表格及合同优先于本条款。

02定义

在本条款中：

• “单元”指位于迪拜、由开发商根据买卖协议（SPA）出售且尚未交房的期房物业。
• “开发商”指出售该单元并管理其付款计划的开发商；“买卖协议”（SPA）指原始购买人与开发商之间签订的买卖协议；“Oqood”指该单元在迪拜土地局（DLD）的临时登记（期房登记）。
• “卖家”指挂牌出售单元的用户；“买家”指提出报价的用户。
• “已付权益”指卖家已向开发商支付的分期款；“约定价格”指买家为受让该已付权益而同意向卖家支付的金额。
• “剩余分期款”指付款计划中由买家承接的未付余额；“交易总价”指约定价格加上剩余分期款。
• “无异议函”（NOC）指开发商出具的、允许转售或转让的无异议证明。
• “DLD”指迪拜土地局（Dubai Land Department）；“RERA”指其下属的迪拜房地产监管局（Real Estate Regulatory Agency）。
• “过户”指在迪拜土地局产权登记受托机构将该单元登记至买家名下，或将买卖协议转让至买家名下。
• “房源”指在本平台上展示的单元；“报价”指通过本平台提出的价格提议，包括还价。
• “用户”或“您”指访问或使用本平台的任何人。

03资格与账户

您必须年满 18 周岁并具有订立合同的完全法律行为能力。如您代表公司或他人行事，即表示您确认已获授权代表其承担具有约束力的义务。

挂牌出售单元、提出报价、使用关注列表或保存搜索均需要账户。请提供准确、完整的信息，包括您的法定全名、有效的电子邮箱地址以及（在被要求时）手机号码，并保持信息更新。每人只能持有一个账户，且账户不得共享或转让。

请对您的登录信息保密；您须对通过您账户进行的活动负责。如您怀疑账户遭到未经授权的访问，请立即通过 mouhannad@felicitypro.com 告知我们。我们绝不会向您索要密码。

04我们的服务

本平台将无法继续履行开发商付款计划的期房单元业主与买家联系起来；买家向卖家支付已付权益的对价，并承接剩余分期款。

我们仅以经纪人身份行事，在任何情况下均不是单元买卖或转让的一方。任何买卖合同均直接在买家与卖家之间订立，双方各自对合同的履行负责。

是否出具无异议函（NOC）完全由开发商决定，开发商可能要求已付款达到价格的最低比例，或要求先结清逾期分期款及费用；迪拜土地局（DLD）按其自身规则办理过户登记。我们会在房源上线前审核每个房源及为其提供的所有文件，并核查该单元是否符合开发商的转售条件（第 9 条说明房源在何种情况下标注为“已核实”），但我们无法保证无异议函一定会出具、何时出具，亦无法保证过户一定完成。

本平台还展示示例房源，由我们添加以说明本交易平台的运作方式。每个示例房源均标注为“示例”，其显示的单元、价格和付款计划仅为示意，并非在售。示例房源不构成出售要约，亦不接受报价。

作为经纪人，我们：

• 审核卖家提供的文件（如买卖协议、Oqood 期房登记、付款对账单及身份文件），并据此核对房源信息；
• 在开发商公布的要求所允许的范围内，核查该单元能否转售或转让；
• 发布经审核通过的房源，并为其匹配买家；
• 转达报价与还价，并在双方之间进行协商；
• 在价格达成一致后申请无异议函，并准备转让文件和 RERA 表格；以及
• 在迪拜土地局产权登记受托机构预约办理过户。

05如果您是卖家

发布房源免费：我们不向卖家收取任何挂牌费、预付费用或佣金。房源上线前，您须与我们签署 RERA A 表（卖家与经纪人之间的委托销售协议），我们亦将按照 RERA 对每则房产广告的要求，为该房源取得迪拜土地局广告许可（Trakheesi）；与其他 RERA 表格一样，A 表在本平台之外签署。

我们可以为表述清晰而编辑房源、要求提供进一步的文件，或拒绝、暂停或移除房源，例如在房源信息无法核实的情况下。如有任何变化，包括您通过其他渠道出售该单元，请及时告知我们。

您随房源上传的照片将与房源一同发布，任何持有照片网址的人即使在房源审核期间也能查看该照片。您上传的其他文件在本平台上仅对您本人和我们的授权员工可见。

您接受报价后，我们即可申请无异议函并准备相关文件；买卖仅在您与买家签署 RERA F 表（谅解备忘录，MOU）后方具有约束力。

提交房源即表示您确认：

• 您是买卖协议项下的登记购买人，或依法获授权出售该单元（例如持有有效的授权委托书），且所有共有人均同意出售；
• 房源信息，包括价格、已付金额、付款计划、交房日期以及是否存在逾期未付的分期款，均真实、完整；
• 您上传的每份文件均真实、未经篡改且与该单元相关；以及
• 您已书面告知我们任何可能阻碍或延误出售的争议、抵押、查封或限制。

06如果您是买家

仅当您有意并有能力按该价格完成交易时方可提出报价，包括支付约定价格、按期支付剩余分期款以及第 7 条所述的第三方费用。对于反复提出报价却不跟进的账户，我们可以加以限制。

我们可能要求您提供护照或阿联酋身份证（Emirates ID）以证明身份，在需要时证明资金来源（第 15 条），并签署载明我们服务费的 RERA B 表（买家与经纪人之间的协议）。

本平台上的报价并非具有约束力的买卖合同。只有在买家与卖家签署 RERA F 表，即谅解备忘录（“MOU”）后，才产生具有约束力的协议，届时适用该备忘录的条款，包括其中关于定金和违约的条款。

过户时，在迪拜土地局产权登记受托机构以银行本票（Manager’s Cheque）向卖家付款。切勿在此流程之外向任何人汇款，即使对方自称代表我们；请先与我们联系。

07服务费与第三方费用

我们的服务费为交易总价的 2%，另加按服务费的 5% 计算的增值税，由买家在迪拜土地局完成过户时支付。除第 8 条另有规定外，如过户未完成，则无需支付服务费。本平台对卖家免费，我们不收取任何预付费用或挂牌费。

第三方费用由相关机构自行设定并收取，在我们的服务费之外另行支付，包括：迪拜土地局过户费（目前为物业价值的 4%）、迪拜土地局登记费及产权登记受托机构收费，以及开发商的无异议函费用或行政管理费。谅解备忘录将载明各项费用分别由哪一方承担。

本平台上的费用计算器和费用明细仅为估算。实际适用的金额以交易时实际收取的金额为准，我们的服务费按谅解备忘录中载明的交易总价计算。

08匿名与禁止规避

在谅解备忘录（RERA F 表）准备完成之前，买家对卖家保持匿名：卖家可以看到报价的金额和条件、买家撰写的任何留言、买家将以现金还是按揭付款，以及买家是否已完成我们的身份核验，但看不到买家的姓名或联系方式。房源在任何情况下均不显示卖家的姓名或联系方式。所有协商均通过我们的团队进行，我们的团队为管理交易可以查看双方的信息。谅解备忘录准备完成后，我们将在签署 RERA F 表和完成过户所需的范围内，向双方相互披露对方的身份信息。

自我们首次向您介绍某个单元、买家或卖家之日起 12 个月内，您不得以规避我们或我们服务费的方式，直接或间接就该单元与对方进行交易。如您违反此规定，您须向我们支付第 7 条规定的服务费，且不影响我们的其他权利。

09“已核实”的含义

“已核实”指我们的团队已将卖家的买卖协议或 Oqood 期房登记以及付款对账单与房源信息进行比对，并认定相符。我们在审核通过房源时，仅在卖家已上传上述文件且我们的团队已按此方式审阅的情况下，才将其标注为“已核实”；我们的团队也可以在审阅以上传至本平台以外的其他方式提供的文件后，将房源标注为“已核实”。未经该项审阅即审核通过的房源发布时不带“已核实”标注；示例房源（第 4 条）在任何情况下均不会标注为“已核实”。卖家提交房源，亦即确认其拥有该单元或获授权出售该单元（第 5 条）。

该标注是我们在审核时进行的文件核查，并非保证。它不意味着我们已实地查看或评估该单元、已确认施工进度或交房日期、已排除所有产权负担，亦不意味着开发商将出具无异议函。以过户时开发商和迪拜土地局的记录为准。

10禁止行为

您不得：

• 提供虚假或具有误导性的信息、文件或身份资料，或提供他人的信息、文件或身份资料；
• 挂牌出售您无权出售的单元，或将同一单元重复挂牌；
• 提出无意履行的报价，或操纵价格；
• 将本平台用于洗钱、资助恐怖主义、规避制裁、欺诈或任何其他非法目的；
• 未经我们书面同意，抓取或复制房源或用户数据，或使用自动化程序（机器人）；
• 试图未经授权访问本平台或他人账户、干扰本平台运行或上传恶意代码；
• 骚扰或辱骂我们的团队或其他用户，或上传非法或侵权内容；或
• 利用本平台宣传竞争性服务或招揽本平台的用户。

11知识产权与您的内容

本平台及其设计、软件、文本、标识和房源汇编归我们或我们的许可方所有。我们授予您有限的、个人的、可撤销且不可转让的许可，供您按预期用途使用本平台；除法律允许的情形外，您不得复制本平台。

您保留对所上传内容的所有权，并授予我们非排他性、免版税的许可，允许我们为运营本平台、推广您的房源和完成您的交易而存储、复制、改编和展示该内容，并按我们《隐私政策》所述予以共享。本平台上的部分照片（包括示例房源的照片）由第三方根据其自身的许可提供。

12估算、信息与建议

本平台上的价格、折扣、节省金额、付款计划、交房日期、费用和费用明细均为基于卖家、开发商和公开来源信息的估算，可能发生变化。开发商当前售价（开盘价）及相关比较仅供参考。

本平台上的任何内容均不构成投资、法律、税务或财务建议。期房存在风险，包括施工延误、项目变更和市场波动；请在作出承诺前寻求独立的专业意见。

在法律允许的范围内，本平台按“现状”和“可用状态”提供，不保证其不会中断或没有错误。

13责任限制

本条款的任何内容均不排除或限制依据阿联酋法律不得排除或限制的任何责任，包括因欺诈、重大过失或故意不当行为而产生的责任。

在此前提下，我们对以下事项不承担责任：(a)买家、卖家、开发商、迪拜土地局、产权登记受托机构、银行或其他第三方的作为或不作为；(b)开发商拒绝或延迟出具无异议函，或过户延误或未能完成，但因我们违反本条款所致者除外；(c)利润、机会、数据或商誉的损失，或任何间接损失或后果性损失；或(d)因您的违约或您所提供的信息而造成的损失。

除本条第一款另有规定外，无论基于合同、侵权或其他理由，我们就某笔交易对您承担的全部责任，以我们就该交易实际收取的服务费为限。

14赔偿

对于因您违反本条款或法律，或因您提供虚假或不真实的信息或文件而产生的索赔、损失、罚款和合理费用（包括律师费），您应向 Felicity Properties L.L.C 及其员工和代理人作出赔偿。

15反洗钱与身份核验

根据《阿联酋 2025 年第（10）号关于反洗钱、打击恐怖主义融资和扩散融资的联邦法令》（UAE Federal Decree-Law No. (10) of 2025 on Anti-Money Laundering and Combating the Financing of Terrorism and Proliferation Financing）及其实施条例，房地产经纪人属于报告实体（特定非金融企业和职业）；该法令取代了《2018 年第（20）号联邦法令》（Federal Decree-Law No. (20) of 2018）。

因此，我们将要求您提供身份文件（护照或阿联酋身份证），并可能要求您提供资金或财富来源、交易目的以及您所代表的任何人的证明材料，并通过可靠来源加以核实。

如未提供相关信息或我们怀疑存在犯罪行为，我们可以拒绝提供服务、暂停交易或关闭账户。在法律要求的情况下，我们会向主管机关报告可疑交易，并且可能被禁止告知您。我们将身份识别记录和交易记录至少保存五年。

16暂停与终止

如我们有合理理由认为您违反了本条款、提供了虚假信息或对他人造成风险，或者法律或主管机关有此要求，我们可以暂停或限制您的账户、暂停或移除房源，或拒绝转达报价。

您可以随时联系我们注销账户。注销账户不影响正在进行的交易、已签署的 RERA 表格、应付的费用或我们必须保存的记录。第 7、8、11、13、14、15 和 19 条在账户注销后继续有效。

17通知与通讯

我们通过电子邮件和“我的账户”中的通知与您联系，并就您的房源、报价和交易通过电话或消息与您联系。只要您的账户处于开通状态，这些服务消息将持续发送。您可以在“我的账户”中关闭每个已保存搜索的提醒，并通过将房源从关注列表中移除来停止接收该房源的降价提醒邮件。您可以通过 mouhannad@felicitypro.com 向我们发送通知；我们通常以您最后一次在本平台上使用的语言与您联系。

18本平台及本条款的变更

我们可以变更或取消本平台的功能并修订本条款，例如为反映法律、RERA 或迪拜土地局实务或我们服务的变化。修订后的条款将在此处发布并注明新的“最后更新”日期；对于重大变更，我们将在其生效前通过电子邮件或在本平台上给予合理通知。

修订不影响已签署谅解备忘录的交易。如您在修订生效后继续使用本平台，即表示您接受修订；如不接受，请停止使用本平台并注销您的账户。

19适用法律与争议解决

本条款以及因本条款或本平台产生的任何争议，均受在迪拜酋长国适用的阿拉伯联合酋长国联邦法律管辖。

如有任何投诉，请先通过 mouhannad@felicitypro.com 向我们提出。您也可以通过迪拜土地局和 RERA 的渠道对房地产经纪人进行投诉。在此前提下，迪拜法院拥有专属管辖权。

20语言

本条款以英文、阿拉伯文和简体中文发布。各版本之间如有任何不一致，在法律允许的范围内，以英文版本为准。

21联系我们

如对本条款有任何疑问，请联系 Felicity Properties L.L.C：

• 电子邮箱：mouhannad@felicitypro.com
• 电话：+971 56 352 0611
• 地址：Office 705, Building 12, Bay Square, Marasi Drive, Business Bay, Dubai, UAE
• 迪拜房地产监管局（RERA）经纪公司注册号（ORN）：33951
• 商业执照号：1145910