الخيار 1
مواصلة السداد حتى التسليم
تحتفظ بالوحدة وتسدّد جميع الأقساط المتبقية.
- المتبقي للمطوّر
- 1,460,000 درهم
- القيمة بسعر اليوم
- أضف السعر الحالي لرؤية ذلك
حاسبة الخروج للبائعين
لم تعد قادراً على السداد؟ قارن بين طرق الخروج الثلاث
أدخل أرقامك لترى كلفة مواصلة السداد، وما يجيز القانون في دبي للمطوّر الاحتفاظ به إن توقفت، وما قد يحققه بيع عقدك — قبل أن تتأخر عن أي قسط.
- مبنية على المادة 11 من القانون رقم (13) لسنة 2008 في دبي، بصيغتها المستبدلة عام 2020
- تتحدّث النتائج فور إدخال الأرقام
- لا نحفظ ما تُدخله ولا نرسله، إلا إذا اخترت إرساله إلينا عبر واتساب
أرقامك
استخدم الأرقام الواردة في اتفاقية البيع والشراء وآخر كشف حساب لديك.
سعر الوحدة في اتفاقية البيع والشراء.
27% من السعر
وفق آخر تحديث من المطوّر. يعتمد القانون نسبة إنجاز المشروع الرسمية كما تبيّنها وثيقة دائرة الأراضي والأملاك والمحتسبة وفق معايير مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وليس نسبة ما دفعته. أدخلها كما هي بكسورها العشرية.
اختياري
سعر إعادة بيع وحدة مماثلة اليوم؛ فأسعار إعادة البيع المعروضة أدق من قائمة أسعار الإطلاق لدى المطوّر. إن تركته فارغاً نفترض أنه يساوي سعر شرائك.
اختياري
نستخدمه لعرض متوسط المبلغ الشهري الذي ستحتاجه.
طرق الخروج الثلاث
البيع يبدو أفضل من التوقف عن السداد
البيع ضمن النطاق أدناه يُبقي لك ما بين 200,000 درهم و400,000 درهم زيادةً على المبلغ الذي قد يُرد إليك إن توقفت عن السداد.
تحقق أولاً من شروط إعادة البيع لدى مطوّرك: يشترط معظم المطوّرين سداد ما بين 30% و50% من السعر قبل إصدار شهادة عدم الممانعة لإعادة البيع، وقد سددت 27%.
الخيار 2
التوقف عن السداد
ما يجيزه القانون في دبي للمطوّر بعد تخلفك عن السداد.
القاعدة المطبّقة
بدأت الأعمال، والإنجاز أقل من 60%
فسخ العقد والاحتفاظ بما لا يزيد على 25% من السعر.
- أقصى ما يحق للمطوّر الاحتفاظ به (25% من السعر)
- 500,000 درهم
- ما قد تخسره
- 500,000 درهم
- محسوبة مقارنة بما دفعته. راجع اتفاقية البيع والشراء لمعرفة أي مطالبات أخرى.
- المبلغ المستحق ردّه إليك إن فسخ المطوّر العقد
- 40,000 درهم
- خلال سنة من فسخ العقد، أو خلال 60 يوماً من إعادة بيع الوحدة، أيهما أسبق.
على المطوّر أولاً إخطار دائرة الأراضي والأملاك، وعلى الدائرة أن تمنحك مهلة 30 يوماً للوفاء بالتزاماتك، أي غالباً سداد المتأخر.
الخيار 3
بيع عقدك عبر OffplanDistress
يدفع لك المشتري قيمة حصتك ويتولى سداد الأقساط المتبقية.
- قيمة حصتك
- 540,000 درهم
- المدفوع حتى الآن + (السعر الحالي − سعرك)
- نطاق البيع السريع
- 240,000 – 440,000 درهم
- افتراض منّا: لكي يشتري بسرعة، يطلب المشتري خصماً بنسبة 5–15% من السعر الحالي للوحدة كاملةً، ويُقتطع ذلك من حصتك. وليس تقييماً.
- رسومنا عليك
- 0 درهم
- يدفع المشتري رسومنا البالغة 2% + الضريبة
- رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر (تقديرية)
- ≈ 5,000 درهم
- يحددها كل مطوّر وتُؤكَّد عند إصدار الشهادة. وهي في صفقاتنا ضمن تكاليف الإتمام التي يتحملها المشتري.
- ما قد تحصل عليه
- 240,000 – 440,000 درهم
- ويتولى المشتري أيضاً سداد المبلغ المتبقي للمطوّر البالغ 1,460,000 درهم.
- افترضنا أن السعر الحالي يساوي سعر شرائك. أضف السعر الحالي للحصول على تقدير أدق.
- يشترط معظم المطوّرين سداد ما بين 30% و50% من السعر قبل إصدار شهادة عدم الممانعة لإعادة البيع، وتختلف القاعدة من مطوّر إلى آخر. سنتحقق من سياسة مطوّرك ونوضح لك خياراتك.
خياراتك
ثلاث طرق للخروج من خطة سداد على الخارطة
لكل طريق كلفة مختلفة، والحاسبة أعلاه تضع أرقاماً للطرق الثلاث.
مواصلة السداد
تحتفظ بالوحدة وبأي ربح أو خسارة عند التسليم، لكن عليك سداد جميع الأقساط المتبقية، بما فيها أي دفعة عند التسليم في خطتك.
التوقف عن السداد
التأخر عن الأقساط لا يُنهي العقد. يلجأ المطوّر إلى دائرة الأراضي والأملاك، وبعد انقضاء مهلة الثلاثين يوماً وتأكيد الدائرة للإجراءات، يجوز له بحسب نسبة إنجاز البناء فسخ العقد والاحتفاظ بجزء من السعر، أو — إذا تجاوز الإنجاز 80% — الإبقاء على العقد والمطالبة بالمتبقي أو طلب بيع الوحدة بالمزاد. وإن لم تبدأ الأعمال لأسباب خارجة عن إرادته، فعليه ردّ كامل ما دفعته.
بيع العقد
التنازل: يدفع لك المشتري ما سددته ويتولى الأقساط المتبقية، بموجب شهادة عدم ممانعة من المطوّر ونقل لدى دائرة الأراضي والأملاك. أنت من يحدد السعر والتوقيت.
القانون
ما يجوز للمطوّر فعله إن توقفت عن السداد
يخضع التخلف عن سداد أقساط الوحدات على الخارطة في دبي لإجراءات محددة عبر دائرة الأراضي والأملاك، ويتوقف ما يحق للمطوّر الاحتفاظ به على نسبة إنجاز البناء.
القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي — المادة (11)، كما استُبدلت بموجب القانون رقم (19) لسنة 2020.
آخر تحديث: أكتوبر 2026الخطوة 1
يُخطر المطوّر دائرة الأراضي والأملاك
على النموذج المعتمد لدى الدائرة، مع بيان الالتزامات التي لم تفِ بها.
الخطوة 2
تُمنح مهلة 30 يوماً
تُخطرك الدائرة كتابياً وتمنحك 30 يوماً للوفاء بالتزاماتك التعاقدية، وغالباً ما يعني ذلك سداد المتأخر. وتسعى، إن أمكن، إلى تسوية ودية بينكما تُثبت بملحق للعقد يوقّعه الطرفان.
الخطوة 3
تؤكد الدائرة، فيتصرف المطوّر
إن لم تفِ بالتزاماتك ولم تتم تسوية خلال الثلاثين يوماً، تُصدر الدائرة وثيقة تؤكد التزام المطوّر بالإجراءات وتبيّن نسبة الإنجاز المحتسبة وفق معايير ريرا، فيحق له عندئذ التصرف وفق تلك النسبة دون اللجوء إلى القضاء أو التحكيم. ويبقى لك حق اللجوء إلى القضاء أو التحكيم إن رأيت أنه لم يلتزم بالقانون.
ما يجوز للمطوّر فعله أو يلزمه، بحسب نسبة الإنجاز
- نسبة الإنجاز أعلى من 80%
- ≤ 40% عند الفسخللمطوّر أن يختار: الإبقاء على العقد والاحتفاظ بكل ما دفعته ومطالبتك بالمتبقي؛ أو طلب بيع الوحدة بالمزاد العلني عبر الدائرة لاستيفاء المستحق له على أن تتحمّل تكاليف البيع؛ أو فسخ العقد والاحتفاظ بما لا يزيد على 40% من السعر وردّ الباقي إليك.
- نسبة الإنجاز من 60% إلى 80% (شاملة)
- ≤ 40%فسخ العقد والاحتفاظ بما لا يزيد على 40% من السعر.
- بدأت الأعمال، والإنجاز أقل من 60%
- ≤ 25%فسخ العقد والاحتفاظ بما لا يزيد على 25% من السعر.
- لم تبدأ الأعمال، أو ألغت ريرا المشروع
- على المطوّر ردّ كامل ما دفعته، وفق إجراءات قانون حسابات ضمان التطوير العقاري (القانون رقم 8 لسنة 2007)، إذا لم تبدأ الأعمال لأسباب خارجة عن إرادته ودون إهمال أو تقصير منه، أو إذا ألغت ريرا المشروع بقرار نهائي. وإن لم تبدأ الأعمال لسبب آخر فاستشر محامياً.
- إذا فسخ المطوّر العقد واحتفظ بحصته، وجب عليه ردّ الباقي خلال سنة من فسخ العقد، أو خلال 60 يوماً من إعادة بيع الوحدة لمشترٍ آخر، أيهما أسبق.
- حدّا 25% و40% نسبتان من سعر الوحدة في اتفاقية البيع والشراء، وليسا من المبلغ الذي دفعته.
- نسبتا 25% و40% هما أقصى ما يجوز للمطوّر الاحتفاظ به عند فسخ العقد، وليستا مبالغ مستحقة له تلقائياً. ونسبة الإنجاز المعتمدة هي نسبة إنجاز المشروع الرسمية الواردة في وثيقة الدائرة والمحتسبة وفق معايير ريرا.
- قبل تعديل عام 2020، كان يحق للمطوّر، إذا لم تبدأ الأعمال لأسباب خارجة عن إرادته، الاحتفاظ بما يصل إلى 30% من المبالغ المدفوعة. ولم تعد هذه هي القاعدة، إذ عليه الآن ردّ كامل المبالغ.
أسئلة شائعة
أسئلة يطرحها البائعون
هل يحق للمطوّر إلغاء وحدتي إذا تأخرت عن قسط واحد؟
ليس فوراً. على المطوّر أولاً إخطار دائرة الأراضي والأملاك، التي تمنحك 30 يوماً للسداد أو التسوية. ولا يحق له التصرف إلا بعد ذلك وبعد تأكيد الدائرة، ويتوقف ما يحق له الاحتفاظ به على نسبة إنجاز البناء.
هل يمكنني بيع وحدتي قبل إكمال السداد؟
نعم في الغالب، عن طريق التنازل (إعادة البيع قبل التسليم). يدفع لك المشتري ما سددته ويتولى الأقساط المتبقية. ويجب أن يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة، ويشترط معظم المطوّرين لذلك سداد ما بين 30% و50% من السعر، وتختلف القاعدة من مطوّر إلى آخر.
كيف تقدّرون قيمة حصتي؟
نبدأ بما دفعته، ثم نضيف أو نطرح الفرق بين السعر الحالي لوحدة مماثلة وسعر شرائك. ولأن البيع السريع يتطلب عادةً سعراً أكثر تنافسية، إذ يطلب المشترون خصماً بنسبة 5–15% من سعر الوحدة كاملةً يُقتطع من حصتك، نعرض هذا النطاق. إنه تقدير وليس تقييماً، ونتحقق من الصفقات المماثلة الفعلية عند عرض وحدتك.
كم يكلفني البيع عبر OffplanDistress؟
لا شيء. الإعلان مجاني، ويدفع المشتري رسومنا البالغة 2% + ضريبة القيمة المضافة عند إتمام نقل الملكية فقط. أما رسوم شهادة عدم الممانعة لدى المطوّر ورسوم النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك فهي ضمن تكاليف الإتمام التي يتحملها المشتري.
تنبيه مهم
معلومات عامة فقط وليست استشارة قانونية. النتائج تقديرات مبنية على الأرقام التي تُدخلها وعلى المادة (11) من القانون رقم (13) لسنة 2008 في دبي، كما استُبدلت بموجب القانون رقم (19) لسنة 2020، وفق فهمنا للأحكام السارية في أكتوبر 2026، وليست تقييماً ولا عرضاً. والنسب المذكورة حدود قصوى وليست مبالغ مستحقة للمطوّر، وهي تخص دبي وحدها. وتسري المادة (11) أياً كان ما تنص عليه اتفاقيتك، لكن اتفاقيتك وقرارات المطوّر ونسبة الإنجاز الرسمية تؤثر في النتيجة، لذا راجع اتفاقيتك وتحقق من وضعك لدى دائرة الأراضي والأملاك واستشر محامياً مؤهلاً قبل أن تتوقف عن السداد.
كيف تعمل المنصةلديك وحدة لم تعد قادراً على مواصلة سداد أقساطها؟
اعرضها خلال عشر دقائق. نوثّقها ونجد المشتري ونتولى شهادة عدم الممانعة ونقل الملكية. مجاناً حتى تُباع.